Časté otázky

Odpověď: V současnosti je v Praze přibližně 5 077 nových bytů v různých fázích výstavby. Z toho je přibližně 1 777 bytů ihned dostupných k nastěhování, zbytek je ve výstavbě s plánovaným dokončením v následujících 12–24 měsících.

Odpověď: Nejvíce nových bytů se aktuálně staví v městských částech Praha 4 (přibližně 574 bytů), Praha 5 (přibližně 1 024 bytů) a Praha 9 (přibližně 1 198 bytů). Tyto tři městské části představují více než 55% všech novostaveb v naší databázi.

Odpověď: Průměrná obsazenost nových projektů v Praze je přibližně 75 % ještě před dokončením výstavby. Nejzajímavější projekty v lukrativních lokalitách mohou být vyprodané i na 90 % ještě před kolaudací.

Odpověď: Podle aktuálních analýz se v nejbližších 12 měsících očekává mírný růst cen nemovitostí v Praze v rozmezí 3–5 %. Tento trend je způsoben kombinací přetrvávající poptávky, omezené nabídky a rostoucích nákladů na výstavbu.

Odpověď: Cenový rozdíl mezi nejdražší (Praha 1) a nejlevnější městskou částí (okrajové části Prahy 12, 14 nebo 16) může být až 40–50 %. Průměrný rozdíl mezi sousedními městskými částmi je přibližně 10–15 % v závislosti na lokalitě a dostupnosti infrastruktury. Ceny se uvádějí v korunách (Kč).

Odpověď: Pro rodiny s dětmi jsou vhodné městské části Praha 6, Praha 5 a Praha 4. Tyto lokality nabízejí dobrou občanskou vybavenost (školy, školky, hřiště), dostatek zeleně a relativně dobrou dopravní dostupnost do centra metrem a tramvají.

Odpověď: Nejlepší dopravní dostupnost mají lokality v blízkosti metra – části Prahy 4 (Pankrác, Budějovická), Prahy 5 (Anděl, Smíchov) a Prahy 9 (Vysočanská, Českomoravská). Z hlediska automobilové dopravy jsou výhodné lokality s dobrým napojením na Městský okruh a Pražský okruh.

Odpověď: Nejrychlejší rozvoj v současnosti zaznamenávají Smíchov (Praha 5) kolem Smíchov City, Karlín a Rohanský ostrov (Praha 8), Pankrác a okolí (Praha 4) a rozvojové zóny v Praze 9 kolem Vysočan a Harfy.

Odpověď: Průměrná hrubá návratnost investice do bytu v Praze se pohybuje mezi 18–25 lety, což představuje roční výnos přibližně 4–6 %. Nejvyšší výnosy dosahují menší byty (1–2 pokojové) v lokalitách s dobrou dopravní dostupností.

Odpověď: Pro investiční účely jsou nejvhodnější lokality v blízkosti univerzit a business center – zejména části Prahy 1, Prahy 2, Karlína (Praha 8) a Anděla (Praha 5). Tyto oblasti nabízejí stabilní poptávku po pronájmech a dobrý potenciál zhodnocení nemovitosti v dlouhodobém horizontu.

Odpověď: Průměrný roční nárůst hodnoty nemovitostí v Praze za posledních 5 let byl přibližně 5–8 %. Nejvyšší nárůst zaznamenaly nemovitosti v rozvojových zónách a v širším centru města, kde hodnota některých nemovitostí vzrostla až o 30–40 % za 5 let.

Odpověď: Aktuální úrokové sazby hypotečních úvěrů se pohybují přibližně v rozmezí 4–5 % v závislosti na bance a bonitě klienta. Banky obvykle požadují minimálně 10–20 % vlastních zdrojů. U rozestavěných projektů je často potřeba složit zálohu developerovi a zbytek financovat hypotékou po kolaudaci.

Odpověď: Kromě ceny nemovitosti je potřeba počítat s následujícími náklady: poplatek za vklad do katastru nemovitostí (2 000 Kč), poplatky za hypoteční úvěr (často 0–4 000 Kč), právní služby (5 000–15 000 Kč), případně provize realitní kanceláře (obvykle hradí prodávající, jinak 2–3 % z ceny). Daň z nabytí nemovitých věcí je v Česku zrušená. U novostaveb mohou být dodatečné náklady na klientské změny a vybavení.

Odpověď: Standardní postup zahrnuje: 1) Rezervaci bytu a zaplacení rezervačního poplatku (obvykle 50 000–100 000 Kč), 2) Podpis smlouvy o smlouvě budoucí a zaplacení první části kupní ceny (20–30 %), 3) Průběžné platby podle postupu výstavby, 4) Kolaudaci a předání bytu, 5) Podpis kupní smlouvy a doplacení zbývající částky, 6) Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.