Otázky pro developera

Před koupí nemovitosti od developera v Praze je důležité položit správné otázky, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením. Níže najdete seznam doporučených otázek rozdělených do kategorií, které vám pomohou lépe pochopit projekt, jeho kvalitu a potenciální rizika.

👨‍💼

1. Developer a projekt

  • Kdo je developer a jaká je jeho historie a renomé na pražském trhu?
  • Jaké projekty už developer v Praze úspěšně dokončil?
  • Má developer všechna potřebná povolení a kolaudaci?
  • Kdo je generální dodavatel stavby?
  • Je projekt financovaný z vlastních zdrojů developera, bankovním úvěrem nebo přes zálohy kupujících?
📍

2. Lokalita a územní plánování

  • Jaké jsou plánované stavby v blízkosti (například nové silnice, stavby, průmysl)?
  • Jaká je občanská vybavenost v okolí (MHD, metro, školky, obchody)?
  • Je daná lokalita záplavová nebo jinak riziková (hluk, znečištění)?
  • Plánuje se v okolí výstavba, která může snížit hodnotu nemovitosti?
🧱

3. Technická řešení a výstavba

  • Jaký je stavební materiál (cihla, beton, dřevo, sendvič)?
  • Je budova zateplená? Jakou technologií?
  • Jaká je třída energetické náročnosti budovy?
  • Jak je řešeno vytápění (centrální, podlahové, tepelné čerpadlo)?
  • Jaká je akustická izolace mezi byty?
  • Jsou použité certifikované materiály? Máte technický list?
  • Jaké je zateplení střechy a podlah?
📄

4. Smlouvy a právní otázky

  • Jaký je právní titul k pozemku – je developer vlastníkem?
  • Je na nemovitosti věcné břemeno, zástavní právo, rozestavěný stav?
  • Kdy bude podepsaná smlouva o smlouvě budoucí a kdy kupní smlouva?
  • Mohu před podpisem smlouvy konzultovat dokumenty s právníkem?
  • Jsou ve smlouvě o smlouvě budoucí jasně definované sankce při nedodržení termínu ze strany developera?
  • Bude stavba zapsaná v katastru jako bytový dům?
  • Je zahrnuté garážové stání nebo sklep v ceně?
  • Existují nějaké výhrady vůči společným prostorám (například exkluzivní užívání)?
📅

5. Časový harmonogram

  • Jaký je plánovaný harmonogram výstavby?
  • Kdy se očekává kolaudace?
  • Kdy proběhne předání bytu nebo domu?
  • Kdy mohu začít s úpravami nebo stěhováním?
  • Jsou ve smlouvě závazné termíny a pokuty za zpoždění?
💰

6. Financování a platby

  • Jaká je celková cena včetně DPH v Kč?
  • Jak je nastavený platební kalendář (například rezervační poplatek, % při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí, při kolaudaci…)?
  • Je možné koupit nemovitost přes hypoteční úvěr? Má developer smlouvu s konkrétní bankou?
  • Jaké jsou podmínky financování off-plan projektů?
  • Je zahrnutý poplatek za správu nebo fond oprav?
  • Jsou v ceně zahrnuté všechny inženýrské sítě a přípojky?
🛠

7. Standard vs. holobyt

  • Jaký je rozsah standardu? (podlahy, obklady, sanitární vybavení, kuchyň…)
  • Je možné změnit standard (například jiný typ podlahy, dveří)?
  • Je možnost koupě holobytu nebo holodomu?
  • Je v ceně zahrnuté vybavení interiéru?
  • Jaký je termín dodání standardu a jeho záruční lhůta?
🏘

8. Správa a vlastnictví

  • Kdo bude spravovat bytový dům (správce, SVJ, developer)?
  • Jaké budou měsíční náklady na správu a energie?
  • Bude vytvořené společenství vlastníků jednotek (SVJ)?
  • Jsou prostory zkolaudované jako obytné (ne například apartmány)?
  • Jak budou řešené reklamace a servis?
🧾

9. Doplňující informace

  • Má developer smluvní sankce, pokud se zpozdí výstavba?
  • Mohu si dát byt přeměřit nezávislým geodetem?
  • Mohu si přizvat odborníka na předání bytu?
  • Bude součástí projektu dětské hřiště, zeleň, parkování pro návštěvy?
  • Jaké jsou smluvní podmínky při odstoupení od smlouvy?