Florenc21 má 15. října veřejné projednání. Šest bloků počítá s bydlením i kancelářemi
Odbor ochrany prostředí Magistrátu hlavního města Prahy 1. října 2026 nařídil veřejné projednání záměru Florenc21. Dopis č. j. 236 004 218, spisová značka S-MHMP 1343729/2025, nese číslo MHMP 958178/2026 a podepsal ho Ing. Tomáš Novotný. Projednání je prezenční, 15. října 2026 od 15:00, v zasedací místnosti č. 201 magistrátu na Jungmannově 35/29 v Praze 1. Soubor s touto informací se v informačním systému EIA objevil 8. října pod kódem PHA1267.
Veřejné projednání se podle dopisu smí týkat jen vlivů na životní prostředí a veřejné zdraví. Povolení stavby ani ceník bytů z tohoto kroku neplynou.
Florenc21 v katalogu Praha Living zatím není. Co už v prodeji je, drží seznam projektů, polohu ukáže Mapa a ceny Statistiky.
Šest bloků, plocha místo počtu bytů
Závěr zjišťovacího řízení z 25. března 2026, číslo MHMP 262107/2026, shrnuje oznámení sepsané v prosinci 2025. Oznamovatelem je Prague CBD2, s.r.o., IČO 10942688, se sídlem Na Florenci 2139/2 v Praze 1. Zástupkyní oznamovatele je Mgr. Kateřina Šulcová. Podklady zpracoval Jakub Cigler Architekti.
Posuzovaná část leží na pomezí Prahy 1 a Prahy 8, v katastrech Nové Město a Karlín, severovýchodně od Masarykova nádraží. Ze severu ji drží zástavba podél Křižíkovy, ze západu ulice Na Florenci, z jihovýchodu západní rameno Negrelliho viaduktu. Závěr území popisuje jako převážně nevyužitý brownfield. Ve východním cípu je část Ústředního autobusového nádraží Florenc.
Oznámení počítá se šesti bloky: B01, B02, B03, B04, částí B05 označenou B05a a blokem B06. Hrubá podlažní plocha je 108 703 m² na pozemku o 43 870 m². Výška nemá překročit 31 metrů, objekty mohou mít až tři podzemní podlaží. Kapacita je v závěru uvedená jako přibližně 11 730 osob v území. Počet bytů březnový závěr neobsahuje.
Bydlení je v blocích B02 (22 883 m²), B03 (8 991 m²) a B05 (7 445 m²). Blok B04 má dohromady 25 116 m² a závěr ho dělí na části B04a a B04c pro bydlení a na část B04b pro hotel, metry mezi nimi ale nerozepisuje. Administrativa je v B01 (20 865 m²) a v B06 (23 403 m²). V parteru každého bloku mají být komerční jednotky, střechy všech bloků mají být zelené.
Informace o dokumentaci z 17. srpna 2026, číslo MHMP 809750/2026, stejný popis opakuje a novou tabulku ploch nepřináší. Právě tuto dokumentaci bude 15. října probírat veřejné projednání. Písemné připomínky k ní šlo poslat do 16. září 2026.
Garáže a vrty, proto celé posouzení
Závěr z 25. března říká, že záměr může mít významný vliv na životní prostředí, a proto podléhá posouzení podle zákona. Do zjišťovacího řízení se dostal kvůli bodu 14 (hlubinné geotermální vrty od 200 metrů) a bodu 109 (garáže od 500 stání) kategorie II. Vliv na soustavu Natura 2000 byl vyloučen.
Parkování oznámení řeší v jedné suterénní podnoži: 966 nových stání a 130 náhradních za rušená místa nádraží, ta v suterénu B06. Dohromady 1 096 míst. Auta mají zajíždět po obvodu, střed má být pěší zóna. Napojení na centrální teplo oznámení označuje za nemožné. Bytové domy a hotel mají topit i chladit čerpadly na vrtech hlubších než 200 metrů, administrativa a retail plynovými kotelnami v B02 a v B06.
Zjišťovací řízení začalo 8. ledna 2026 a připomínky šly do 9. února. Posouzení podle zákona požadovaly hlavní město Praha, hygiena, odbor ochrany prostředí magistrátu, Arnika a AutoMat. Praha 2 ho nepožadovala. Město a hygiena chtěly studie ovzduší, hluku, zdraví a dopravy. Odbor ochrany prostředí upozornil, že území patří k nejzatíženějším v Praze a etapizace sahá do roku 2039, do doby přísnějších imisních limitů od 1. ledna 2027. Arnika a AutoMat žádaly posuzovat západní část spolu s přesunem nádraží.
Patnáctého října se mluví ústně
Program v říjnovém dopise má čtyři body: rekapitulaci procesu, představení záměru, shrnutí dokumentace a diskusi. Otázky se podávají jen ústně a z průběhu se pořídí zvukový záznam. V rozdělovníku je jako zpracovatel posudku uvedený Ing. Richard Kuk. Text posudku informační systém EIA k 11. říjnu 2026 ještě nezveřejnil. Obeslané městské části jsou Praha 1, Praha 2, Praha 3 a Praha 8.
Dopis odkazuje čtenáře na kód PHA1291. Informace o projednání i srpnová dokumentace leží pod PHA1267. Kód PHA1291 patří jinému záměru, rekonstrukci části vnitrobloku na Novém Městě.
Oznámení klade stavbu do let 2027 až 2039: nejdřív reorganizace autobusového nádraží a demolice odbavovací haly, pak B06, potom bloky v Praze 8 a nakonec bloky pod magistrálou v Praze 1. Jde o harmonogram v podkladech, ne o zahájenou stavbu. Reorganizaci nádraží má řešit samostatné řízení. Dočasný provoz v dolní části má mít devatenáct odjezdových stání a patnáct odstavných. Oznámení dodává, že kapacita nádraží se snížit nemá.
Snímek u článku je vstup do stanice metra Florenc z 13. srpna 2021. Navrhované bloky na něm nejsou a stanovisko EIA vydané není. Fotografii pořídil GALAXY 2018 A7 a zveřejnil ji na Wikimedia Commons pod licencí CC0.
Než se Florenc21 objeví mezi domy na Mapě a ve Statistikách, chybí závazné stanovisko, povolení a údaj o tom, kdo byty prodává. V seznamu projektů s cenou za metr čtvereční zatím není.
Zdroj: záměr PHA1267 v systému EIA, informace o veřejném projednání ze dne 1. října 2026, závěr zjišťovacího řízení MHMP 262107/2026, informace o dokumentaci ze 17. srpna 2026, snímek GALAXY 2018 A7, Wikimedia Commons, CC0.
