Rezidence Hausmannova v Modřanech: povolení je, počet bytů se liší

V ulici Hausmannova 3013 v Praze 12 má polyfunkční dům od 17. srpna 2026 vydané povolení záměru. Uvádí to karta záměru na webu městské části. FETTERS management totéž 21. září oznámil veřejně a spuštění prodeje i zahájení stavby zařadil na začátek října. Dokončení v oznámení vychází na čtvrté čtvrtletí 2028.

Na seznamu projektů Praha Living tento dům zatím není. Mapa ukáže, kde Hausmannova leží vůči tramvaji, Vltavě a nádraží Braník. Statistiky hlídají, jak se nabídka v Praze 12 hýbe, až se jednotky objeví v datech.

Co je na kartě Prahy 12

Karta „Polyfunkční dům Hausmannova“ počítá s domem o pěti nadzemních a dvou podzemních podlažích. Pozemky v katastru Modřany mají dohromady 2 096 m², hrubá podlažní plocha je přibližně 6 485 m². Parcely jsou 4117/36, 4117/37, 4117/38 a 4137/55 až 4137/58. Územní plán je v místě všeobecně smíšené území, stabilizované.

Kapacita na kartě: přibližně 84 bytů, dvě komerční jednotky o celkové ploše asi 165 m² a přibližně 92 stání v garáži. Autorem je podle městské části Architectes Ingenierie a Ing. arch. Daniel Smitka. Územní rozhodnutí je z 29. října 2024, povolení záměru ze 17. srpna 2026. Investorem na kartě je FT INVEST EPSILON s.r.o.

Městská část v roce 2021 prodala pozemky a domy čp. 3013 a 3014 za 45 milionů korun společnosti CS PRODUCTION - Projekt Hausmannova. Ta částka je cena tehdejšího pozemku a dvou domů. V roce 2023 rada schválila spolupráci s firmou Bydlení Hausmannova a věcné plnění v okolí za 6 485 100 Kč, v lednu 2026 postoupení smlouvy na nového investora.

Dvě veřejná čísla

Web FETTERS a oznámení z 21. září popisují 101 bytů od 1+kk po 4+kk, plochy od 25 m² po 113 m², jeden obchod v parteru, 106 sklepů a 93 parkovacích míst. Z těch stání má být 53 běžných a 40 v automatickém zakladači. Dům má dva vchody a společná dvě podzemní podlaží. Část A má čtyři nadzemní podlaží, část B přidává páté, ustoupené. K většině bytů má podle polohy patřit balkon, lodžie, terasa nebo předzahrádka. Štítek v oznámení je PENB A, s rekuperací, podlahovým topením a venkovními žaluziemi.

Architekt v oznámení je Daniel Smitka z Ateliéru Smitka, tedy stejné jméno jako na kartě Prahy 12. Ateliér LOXIA má na webu kartu pro investora Bydlení Hausmannova s plochou kolem 6 800 m², bez data srpnového povolení a bez čísla 101 bytů.

Karta Prahy 12 je popis povoleného záměru, jak ho městská část zveřejňuje. Web developera je verze pro lidi na předprodeji. Rozdíl mezi přibližně 84 a 101 byty, mezi dvěma obchody a jedním obchodem a mezi 92 a 93 stáními si zaslouží otázku, které číslo je ve výroku povolení. Developer krok nazývá stavebním povolením. Městská část ho nazývá povolením záměru.

Kdo firmu drží

FT INVEST EPSILON, IČO 19098863, sídlí v Nad údolím 126/31 v Hodkovičkách, na stejné adrese jako FETTERS. Jednatelem je od 3. dubna 2025 Ing. Tomáš Fetters. Výpis z obchodního rejstříku, stažený 20. září 2026 z dat justice.cz, má po změně ze 4. září dva společníky: FETTERS HOLDING se 60 procenty a bratislavskou MRF & Partners s. r. o. se 40 procenty. U obou podílů je zástavní právo. Jméno zástavního věřitele výpis neuvádí.

Oznámení mluví o partnerství se skupinou Sandberg Capital a označuje ho za její první realitní investici na pražském trhu. Částka přes 90 milionů eur v textu patří k hrubé hodnotě rezidenčních projektů skupiny. Cenu tohoto domu z ní spočítat nejde. Rejstřík vedle FETTERS HOLDING jmenuje MRF & Partners, oznámení jmenuje Sandberg Capital. Obě jména v textu zůstávají vedle sebe. Ceník bytů oznámení neobsahuje.

Na webu projektu už je předprodej a telefon na prodej. Veřejné spuštění prodeje oznámení klade na stejný termín jako začátek stavby, na začátek října. Poptávku firma sbírá teď. Ceny a zahájení prací jsou v plánu na příští měsíc.

Ve stejné městské části FETTERS podle oznámení už dělá Viladomy Voborského, které jsou v katalogu Praha Living, a připravuje Galerii Modřany.

Ulice na fotografii

Snímek u článku je severní pohled do Hausmannovy ulice z 23. září 2018, tehdejší zástavba. Nový dům na parcelách po čp. 3013 a 3014 na fotografii není.

Developer okolí popisuje jako klidnou rezidenční zástavbu se školou, obchody a Rakouským gymnáziem v docházkové vzdálenosti a s budoucím napojením na stanici metra D Nové Dvory. V jízdních řádech ta stanice zatím není. Dojezd si na mapě změřte v pracovní den, páteří Modřan je tramvaj a autobus.

Než se ozvete na předprodej

1. Zeptejte se, jestli povolení ze 17. srpna počítá s přibližně 84 byty, nebo se 101 byty, a kolik obchodů v parteru v něm je.
2. U 93 stání rozlište běžné místo a zakladač a zjistěte, jestli se stání a sklep kupují s bytem, nebo zvlášť.
3. Začátek října berte jako termín z oznámení. Jméno zhotovitele v něm není.
4. Až se dům objeví na projektech, srovnejte ho s Prahou 12, která v datech už je, včetně Viladomů Voborského. Statistiky ukážou, jestli se nabídka v obvodu doplňuje.

Povolení záměru dává domu adresu a datum. Počet bytů v podkladech zůstává dvojí. Rezervace před jejich sjednocením přebírá verzi z prodejního webu.

Zdroj: karta záměru Polyfunkční dům Hausmannova na webu městské části Praha 12; oznámení FETTERS management ze dne 21. září 2026; stránka projektu na fetters.cz; karta ateliéru LOXIA; výpis FT INVEST EPSILON s.r.o. z obchodního rejstříku. Fotografie: Jiří Sedláček, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.