Na pomezí Zličína a Řep je nové oznámení. Oáza Zličín počítá se 433 byty
Magistrát hlavního města Prahy 3. září 2026 zveřejnil oznámení záměru Oáza Zličín – Lokalita Jih. Oznamovatelem je Ian Bryan Architects, s.r.o. se sídlem na Štefánikově 75/48 v Praze 5. Text ze srpna 2026 počítá se 433 byty, sedmi komerčními jednotkami a jednopodlažní mateřskou školou. Zjišťovací řízení běží. Písemné vyjádření lze poslat odboru ochrany prostředí do 5. října 2026. Stavba ani prodej z tohoto kroku neplynou.
Stejný okraj města už v katalogu Praha Living má jiné projekty. Aktuální nabídku drží seznam projektů, polohu ukáže Mapa a cenové srovnání Statistiky. Oáza Zličín v nich zatím není. Jiný záměr ve Zličíně jsou Viladomy Zličín se 44 byty. To je jiná parcela i jiný investor.
Co srpnové oznámení počítá
Pozemky leží v katastrech Zličín a Řepy, v severovýchodním cípu Zličína u hranice s Prahou 17. Včetně parku mají 89 808 m². Park z toho zabírá 36 333 m², zeleň v celém záměru 53 687 m² a zastavěné a zpevněné plochy 36 121 m². Dnes je většina plochy pole. V katastru je vedena převážně jako orná půda. Demolice oznámení nepředpokládá.
Bytové domy jsou seskupeny do šesti bloků označených A, B, D, E, F a H. Mezi bloky B a D stojí samostatně objekt C, mateřská škola. Škola má tři třídy po dvaceti dětech, dohromady 60 míst, plochou zelenou střechu a oplocenou zahradu. Okolní domy mají většinou tři nadzemní podlaží, na nárožích a u náměstí tři podlaží plus jedno ustoupené. Oproti staršímu návrhu text výslovně snižuje výšku z místních dominant o čtyřech podlažích na toto maximum.
U vjezdu z ulice Engelmüllerova má vzniknout náměstí zhruba 20 krát 50 metrů. V parteru domů kolem něj oznámení předpokládá kavárnu, ordinaci, lékárnu, banku nebo pojišťovnu a gastro. Jde o výčet možného využití, ne o otevřené provozovny. Naproti vjezdu text zmiňuje i vznikající centrum s pečovatelskou službou, které do záměru nepatří.
Parkování je spočítané podle pražských stavebních předpisů. Minimum vychází na 370 stání. Návrh dává 385 míst a dvě zásobovací. Z toho 245 míst je v podzemních garážích bloků A, B, D, E a F. Škola a blok H podzemní stání nemají. Zbylých 140 míst a obě zásobovací stání jsou na ulici. Vázaných stání je 340, návštěvnických 45.
První podání oznamovatel stáhl
Stejný název už informační systém EIA vedl pod kódem PHA1270. To oznámení magistrát zveřejnil 20. února 2026 a lhůta pro vyjádření končila 23. března. Dne 9. dubna 2026 požádal oznamovatel o ukončení. Úřad věc 16. dubna 2026 uzavřel s výsledkem „Ukončeno z jiných důvodů“. Nešlo o zamítavý závěr zjišťovacího řízení. Nové podání má kód PHA1295, je zařazené jen do bodu II/108 (rozvoj sídel od 5 hektarů) a příslušný úřad je znovu magistrát.
Autorizaci oznámení drží Ing. Bohumil Sulek, CSc. Oprávněným zástupcem oznamovatele je Ing. arch. Eduard Trembulák z Ian Bryan Architects. Text opakovaně mluví o investorovi, který variantu vybral, jméno developerské firmy v úvodu ale neuvedl. V září 2025 komise pro využití pozemků Prahy 17 projednávala zastavovací studii stejného jména. Doporučila severní napojení podle územní studie Praha-Řepy a chtěla dopočítat intenzity dopravy. To bylo jednání o studii, ne povolení 433 bytů.
Doprava a termín, který je zatím jen odhad
Obsluha má vést z ulice Engelmüllerova. Oznámení počítá s její částečnou rekonstrukcí, protože dnešní šířka na obousměrný provoz nestačí, a s propojením na ulici Na Šancích. Dál se doprava rozpadá do Žalanského, Makovského, Strojírenské a Hrozenkovské. Investor podle textu zná požadavek městských částí na budoucí propojení s Karlovarskou. To by chtělo změnu územního plánu, případně Metropolitního plánu. Dopravní model v oznámení říká, že pro obsluhu tohoto záměru takové propojení potřeba není.
Realizace je navržená v jedné etapě. Zahájení text klade do druhého čtvrtletí 2027 a dokončení do druhého čtvrtletí 2029. Hned dodává, že obě data jsou předběžná a mohou se posunout podle projekce a povolení. Do 5. října 2026 se navíc teprve sbírají vyjádření. Závěr zjišťovacího řízení, jestli záměr půjde do celého posouzení EIA, ještě není.
Snímek u článku je západ slunce na hranici Řep a Zličína z 18. října 2008. Navrhované domy na něm nejsou, parcela je v oznámení pořád pole. Fotografii pořídil Aktron a zveřejnil ji na Wikimedia Commons pod licencí CC BY-SA 3.0.
Než se Oáza Zličín objeví mezi projekty, které jdou srovnat na Mapě a ve Statistikách, chybí jí závěr zjišťovacího řízení, územní rozhodnutí a údaj o tom, kdo byty skutečně prodává. Do té doby patří do přehledu záměrů, ne do seznamu projektů s cenou za metr čtvereční.
Zdroj: oznámení záměru PHA1295 v systému EIA, informace o oznámení ze 3. září 2026, ukončení předchozího podání PHA1270, Ian Bryan Architects, 15. jednání komise Prahy 17, snímek Aktron, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.
